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今日话题 – 武汉验房师被围殴:中国验房师是个天然挨揍的职业?

验房师成了天然挨揍的行业,是有因果的。俗话说:“断人财路犹如杀人父母”,验房师帮助业主收房的工作,实质就是在对工程方的工作质量挑三拣四。

特约作者 |郭墨墨

12月20日,在武汉市从事验房工作的验房师王鹏被三人围殴,其中两人手持甩棍。

据报道,当天王鹏来到新城�Z堂小区,验了6栋和10栋的两套精装修房屋,并分别向两名业主出具验房报告。验房报告中描述,两套房屋的装修存在共性问题:“水电、地板、门窗都一些需要整改的问题。”

王鹏事后在社交媒体上发文称,当天在验房期间就有施工单位的人员进来威胁、对他拍照,并且直接准备把他的验房工具箱丢到外面。随后自己被施工人员强制驱赶到小区外,遭到3个从小区出来的身着制服的男子殴打。

王鹏伤情如何还没有正式的报告,不过媒体报道,其额头上被缝了六针。目前警方也还没有公开调查结果,但王鹏所在公司怀疑,打人的是装修承包商的工人。报道显示,尽管装修方一再否认是围殴的幕后主使,但验房机构和装修承包商两方在事前已有矛盾是不争的事实。

王鹏所在公司工作人员还表示,武汉区域内这个月已经有4名验房师被打,而就在刚交付的新城�Z棠小区,就有3家验房公司的员工被打。

网上检索一下验房师会发现,大多和被打有关。被打简直是验房师这个职业的家常便饭。验房师,究竟是个什么样的职业,他们到底得罪了谁?

验房师是干什么的?

一套新房竣工交到购房者手中前,会经过开发商总包、监理等多方自检。但这并不令人放心,而业主绝大多数都是建筑和装修工程的门外汉,对于建筑工程的各种猫腻,普通业主大部分情况下根本搞不明白。

所以第三方验房服务就这样应运而生了。

他们的工作,就是提出检验意见,防止业主因为贸然收房,而导致今后出现了问题难以解决。购房时,他们帮业主在收房时给房屋做全面体检,并敦促开发商对质量问题进行整改。

验房师相当于全科大夫,与房屋质量相关的知识都得懂,并且需要有长期的实践经验,目前验房师大多由房产、建筑等领域内的专业人士兼任。这些年,全职的验房师也越来越多了。

在国内,验房师只有十几年的历史。2016年以前人社部是有验房师这个职业,也发放验房师资格证。但2016年以后,为了给企业减负,2016年国家取消272项职业资格证,包括这个验房师资格证。

据澎湃新闻报道,目前验房师尚未列入国家人力资源和社会保障部门公布的国家职业,不属于国家职业目录中的职业工种,验房师也缺少资质认证。所以,验房师的身份更接近“房屋查验咨询师”。

正因为如此,虽然说验房师拥有专业知识、专业设备,但他们出具的验房报告,仅仅只能作为业主对房屋质量的参考。

一套房屋需要检验的点位一般有100多个,包括从门窗、墙、地面、水电暖通以及闭水实验等,对每一项内容都会拍照记录。一套房屋检验下来一般需要两个半小时以上,检验完毕后,验房师会填写详细的验房报告,并敦促开发商对有问题的地方进行整改,直到业务业主满意为主,如果开发商拒不整改的,验房师还有有义务协助业主进行工程质量投诉。

国内验房师的工作意义和国外同行有所不同,他们的主要工作,是代表业主利益和开发商、建筑商PK。哪些属于要PK的内容呢?

卫生间台面多处划痕、厨房胶体不美观等是小毛病;大毛病一般包括天花板渗水,排水坡度没对等,水、电也都属于大问题。还包括淋浴区排水坡度不足、墙面开裂、空调插座没有地线、卫生间和厨房台盆漏水等较严重的问题。

在美国、加拿大等西方国家,验房师已经有40-50年的历史了。这是一份辛苦活,但也是相对高薪的工作。新房二手都验,作为独立的一方,只是客观公正地检测房屋的屋顶,地基,供暖,空调,电力系统,地面等状况,并作出报告附上照片。

不同州还有不同的检测项目要求,比如石棉和铅等。他们工作的主要目的,在于通过验房获取的信息,帮助买卖双方为交易价格做出明智的决定,预估主要子系统的剩余使用寿命,及提出对缺陷的维修改进意见等。

中国验房师是个天然挨揍的职业,也是个有需求的正当职业

验房师成了天然挨揍的行业,是有因果的。俗话说:“断人财路犹如杀人父母”,验房师帮助业主收房的工作,实质就是在对工程方的工作质量挑三拣四。

对施工质量有缺陷的工程方来说,拿着业主递过来的检验报表,轻则返工耽误工期,损失材料,重则搭上赔偿责任。所以验房师成有危险的职业也就顺理成章,甚至可以说,没有验房师不曾遭遇过阻拦、辱骂和威胁,他们很多都被打过,有一些甚至被迫转行。

验房是业主的正当权益,验房是推动房产行业进步的重要监督力量,这是已经各方认可的事实。

北京市住建委《关于对新建住宅交付使用前实施房屋质量查验的通知》、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》等个省市关于住宅交付检验规定的出台,新房的验房已经是个有规范要求的工作。开发商不能阻碍业主验房,业主也越来越重视验房问题,借此保护自己的合法权益。

而验房师的核心工作成果,那份供业主参考的验房报告到底能派什么用处呢?

业内认为,当前一般情况下验房报告并不是以法庭诉讼为目的,它主要可以作为依据供业主向开发商等提出质量改进、完善或者索赔要求。

当然,需要的时候它是可以上法庭的。只要它是以国家相关法律法规和地方规范标准为准绳,以真实性的数据或事实为依据,在开发商拿不出相反证据的情况下,在不需要鉴定的情况下,便可以作为优势证据而可能被法庭认定。

而且这份报告的功能并不只是用于一时,除了作为整改和索赔的依据外,将来重新家装的时候,施工队可以参照验房报告,有针对性地对房产现存的缺陷与瑕疵采取有效的补救方法和措施。

对于人们手中越来越重要的不动产来说,验房师的验房报告,也许有一天会和人的体检报告一样重要,能成为各种系统调用和重视的依据。

中国验房师更容易被打,建议按涉黑涉恶举报

可以这么说,验房师的工作到底有没有价值,那份验房报告是不是纸老虎,从验房师总是被打的遭遇也可以看得出来。

验房师不是只有中国才有的职业,但中国验房师更容易被打,说明了国内房地产行业的现状,仍然是卖方市场,店大欺客现象严重。打人者有恃无恐,验房师担惊受怕,消费者利益缺少保护。

一个不容监督的行业必然是恣意妄为的行业。对第三方监督动不动就拳脚相向,欺行霸市的做法,不应姑息,建议再有验房师被打,按涉黑涉恶线索向有关部门举报。

现实中,验房师不只受雇于业主,经常也受雇于开发商,其实验房师的工作本质是为事实服务的。验房师的正常工作应当法律的得到保护。

如今,验房师工作不踏实,除了怕被打之外,行业本身规范不够,市场较为混乱也是原因之一――验房师这个职业本身,也需要更加专业和自律。